Willkommen auf der Website von DI. Wir sind Experten für Immobilien jeder Art und haben uns auf Sylt und Düsseldorf spezialisiert. Regelmäßig äußern wir uns zu aktuellen Problemen der Branche. Sie erreichen uns auch auf Facebook und Linkedin.

Immobilien auf Sylt oder in Düsseldorf: Wir betreuen, beraten und vermitteln

Karl DrackDie Immobilienmärkte auf Sylt und in Düsseldorf haben vieles gemeinsam: Hier wie dort kennen die Preise seit etlichen Jahren nur eine Richtung – nach oben. Hier wie dort ist Raum begrenzt, das Angebot also knapp. Und hier wir dort gibt es eine anspruchsvolle Kundschaft mit sehr konkreten Vorstellungen beim Thema Immobilien. Egal, ob beim Kauf oder Verkauf, bei der eigenen Nutzung oder der Vermietung – im Norden wie am Rhein sind die Probleme und Wünsche vergleichbar.
Der Düsseldorfer Immobilienexperte Karl Drack, Inhaber der Firma DI Drack-Immobilien, hat das bereits vor Jahren erkannt und sich 2018 als Fachmann für Immobilien auch auf Sylt niedergelassen. Dieses Geschäft kennt er perfekt: Er hat über 30 Jahre in Düsseldorf eine Hausverwaltung als geschäftsführender Gesellschafter geleitet. Als er sie Ende 2019 verkaufte, hatte sein Unternehmen 1500 Einheiten auf der Kundenliste.
Dracks Intention nach dem Verkauf: Kleinere, exklusive Objekte betreuen – sowohl an der Nordsee wie am Rhein. Denn er wusste, die Märkte und die Kunden haben einiges gemeinsam. Nun, mehr als vier Jahre später, hat sich seine damalige Einschätzung bewahrheitet. Er hat exakt die Klientel gefunden, mit der er gerechnet hat.

Leistungen

Was DI anbietet

Von Anfang an hat DI an beiden Standorten ein Servicepaket aus verschiedenen Bausteinen angeboten, die Eigentümer wünschen und brauchen. Auf Sylt waren und sind es die besonderen Ansprüche von Kunden, die nur sporadisch die Insel genießen, in Düsseldorf ist es der Kunde, der sich entspannt zurücklehnen und sich möglichst wenig kümmern möchte. An beiden Standorten sind es die Nebenkostenabrechnungen, der Umgang und die Planung mit Handwerkern, Sicherheitsfragen, ggf Gartenpflege. DI ist vor Ort, hat Kontakt zu allen nötigen Gewerken und regelt, was geregelt werden muss, auch wenn der Eigentümer nicht anwesend ist. Dazu gehört auch Vermietung und Bewirtschaftung von Objekten als Dienstleistung anzubieten – als Teil eines Gesamtpaketes, das der Kunde sich nach seinen Bedürfnissen schnüren kann. Zu seinen Kooperationspartnern zählen inzwischen mehrere Immobilien-Experten auf der Insel, zu denen auch Vermarkter von Ferienobjekten gehören. Im Laufe der Zeit haben sich vor allem auf Sylt aber noch weitere Aufgabengebiete ergeben und Karl Drack wurde zum Berater in allen Fragen rund um das Thema Immobilien. Aufgrund seiner langjährigen, in der Praxis erworbenen Erfahrungen kann er sowohl Käufern wie Verkäufern im dichten Komplex des deutschen Immobilienrechts zur Seite stehen. Dabei suchen nicht nur Laien seinen Rat. Makler wie Bauherren oder Banker engagieren ihn als Ratgeber oder Coach für Immobiliengeschäfte. Weil Drack dabei ein enormes Netzwerk aufgebaut hat, entstand ein weiteres Geschäftsfeld: Immer häufiger bringt er Käufer und Verkäufer zusammen, vermittelt also Verkäufe von Immobilien an beiden Standorten.

Wie wir denken

Der Erfolg bestätigt DI-Immobilien: Sich an der Zufriedenheit des Kunden zu orientieren, ist das beste Konzept. Weil das über die Jahre konsequent umgesetzt worden ist, musste Karl Drack nicht ein einziges Mal akquirieren, sondern er profitiert von der klassischen Mund-zu-Mund-Propaganda. Ein Kunde, der die professionelle Ausführung sämtlicher Arbeiten und die Garantie erlebt hat, dafür einen fairen Preis zu zahlen, wird in seinem Umfeld darüber sprechen. Er wird im wörtlichen Sinne zum Multiplikator und löst neue Anfragen bei DI aus. Wie erste Erfahrungen zeigen, entsteht nur so ein Gefühl von absoluter Verlässlichkeit, denn eine der weiteren Regeln bei DI ist Vertraulichkeit und Diskretion.

Woher DI kommt

In den langen Jahren seiner Zeit als Inhaber einer Hausverwaltung in Düsseldorf und den vier Jahren auf Sylt hat sich Drack ein Team von Fachleuten zusammengestellt, das sämtliche Fragen rund um Immobilien beantworten, Probleme lösen kann. Er weiß, wie unterschiedlich die Bedürfnisse sind – den Eigner einer Immobilie auf Sylt bewegen andere Fragen als die Eigentümergemeinschaft einer ETW-Anlage in Düsseldorf. DI kümmert sich daher exklusiv um die Kundschaft, die privat genutzte Objekte auf Sylt oder in Düsseldorf besitzt. Ihnen werden maßgeschneiderte Konzepte angeboten, die exakt dem entsprechen, was die Kunden brauchen und sich wünschen.

Wie das DI-Netzwerk funktioniert

Karl Drack ist der klassische Netzwerker. Handwerker, Architekten, Rechtsanwälte, Politiker, Journalisten, Behördenmitarbeiter – Drack ist verbunden mit Vertretern aller möglichen Berufsgruppen, weil er nicht nur mit ihnen zusammenarbeitet, sondern diese Beziehungen auch pflegt. Zu dem seit Jahren gewachsenen und treuen Handwerkerstamm gehören Betriebe, die sogar von Düsseldorf aus Aufträge auf Sylt annehmen. DI hat damit gute Erfahrungen gemacht: Obwohl der Aufwand hoch erscheint, hat es sich unterm Strich für alle Beteiligten gelohnt.

SYLT

Auch wenn Sylt zuletzt wieder durch Rekordsteigerungen bei den Immobilien-Preisen bundesweit Schlagzeilen machte, bleibt die Insel das Traumziel vieler Deutschen. Ein Ende dieses Trends ist trotz aller Probleme nicht absehbar. Zumal nach zwei Corona-Jahren mit einem Massenansturm auf die Insel eine entspanntere Lage erwartet wird, wenn viele Touristen wieder in die Warmwasserziele des Mittelmeers reisen können. Der ungewöhnlich starke Andrang auf Sylt war der Sperrung anderer Ziele über mehr als zwei Jahre geschuldet. Doch die Insel hat ihren besonderen Reiz aus einmaligem Klima und unvergleichlichen Licht nicht verloren. Mit anderen Worten: Sylt ist zeitlos schön, und immer mehr entdecken das auch außerhalt der Saison im Herbst, Winter und Frühling. Zudem ist die Insel gut erreichbar: Mit dem Autoreisezug ab Niebüll oder dem Flugzeug ab allen wichtigen deutschen Flughäfen, zudem gibt es eine Fährverbindung ab List nach Dänemark. Das ist ein starkes Argument für alle, die auf der Insel ein Haus oder eine Wohnung gekauft haben oder dies tun wollen:
Der Trip nach Sylt ist nicht aufwändig, und man bleibt im Lande.

DÜSSELDORF

Düsseldorf und Sylt haben vieles gemeinsam – auch einige Sorgen. An beiden Orten gibt es seit Jahren einen Immobilienboom, der sich in den stark gestiegenen Preisen bemerkbar macht. Allerdings ist der Anstieg in der NRW-Landeshauptstadt nicht so stark wie auf der Insel im Norden. Längst hat der Druck auch das Düsseldorfer Umland erreicht, wo Häuser oder Wohnungen in den letzten Jahren ebenfalls immer teurer (damit aber auch wertvoller) wurden. Alle Kommunen sind sich der Lage bewusst, und auch der Sorgen, die sich daraus ergeben für so genannte Normalverdiener. Für sie wurde es zuletzt immer schwerer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Aber – anders als auf Sylt – hängt der Immobilienmarkt am Rhein viel stärker an den Entwicklungen der Finanzpolitik. Das heißt: angesichts wieder steigender Zinsen für Hypotheken rechnen Experten mit einem Ende des steilen Drangs nach oben. Allerdings bedeutet der höhere Zinssatz auch, dass Käufer mehr Geld für die Finanzierung aufbringen müssen. Wie sich dieser neue Trend am Ende auswirkt, werden wir erst in ein paar Jahren sehen. Als sicher gilt, dass zumindest in Düsseldorf die Zeiten der extrem nach obengehenden Preis für Immobilien enden. So oder so bleibt der Immobilienmarkt am Rhein spannend – und braucht Fachleute nicht nur für den Bau, die Instandhaltung und die Vermarktung, sondern auch für die Verwaltung der Objekte.